Costos por M2 de Construcción

BIMSA REPORTS ESPERA UNA DISMINUCION EN LOS COSTOS DE CONSTRUCCIÓN 2009.
13/01/2009
Considerando la contracción del mercado por efecto de los últimos acontecimientos financieros y económicos, es muy probable que los precios de los materiales al constructor desciendan en el primer semestre del 2009 o por lo menos se mantengan estables, salvo los que se indexan a precios internacionales.

Por otro lado, en nuestra opinión el sector obrero enfrentará dificultades para contratarse con salarios por arriba del 4.6% de incremento autorizado, debido al aumento en la oferta de mano de obra derivada del incremento en el desempleo en México. Algunos analistas prevén una fuerte disminución de la contratación de mexicanos en los EEUU, sin embargo desde nuestro particular punto de vista pensamos que la construcción en ese país tendrá la imperiosa necesidad de reducir costos a fin de mantener la mayor productividad posible en el sector y una de las formas para lograr este objetivo es la contratación de mano de obra extranjera y particularmente mexicana, que por mucho les resulta mas económica.

De cualquier manera habrá que observar el comportamiento del costo de construcción y particularmente el de vivienda social y media que difícilmente lograran absorber más incrementos debido a que su desplazamiento se encuentra sujeto a la capacidad de los acreditados mexicanos, que seguramente se verá afectada en este 2009.

ANALISIS RETROSPECTIVO

El costo de la construcción en México para vivienda, oficinas, hoteles, escuelas y naves industriales, cierra el 2008 con un panorama difícil al presentar un incremento acumulado de cerca del 15% promedio, 87% superior con respecto al cierre del año inmediato anterior cuyo incremento termino en 7.71%.

El año pasado prácticamente todos los materiales para construcción sufrieron incrementos entre el 8 y el 15 %, sin embargo algunos de alto impacto se incrementaron hasta el 25%, como en el caso de los derivados del petróleo: asfaltos, impermeabilizantes y materiales plásticos. En el segundo trimestre de 2008 la varilla presento su máximo incremento colocándose por arriba del 60% junto con otros productos metálicos que sin llegar a ese nivel, si estuvieron arriba del 40%. Como en otros años la varilla después de presentar un incremento sustancial a mediados del 2008, comienza a descender paulatinamente acelerando su reducción en el último bimestre. Desafortunadamente la deflación de la varilla no fue suficiente para ayudar a la reducción del costo de construcción, ya que por efecto del tipo de cambio del peso frente al dólar en el último trimestre, algunos materiales eléctricos, de iluminación y de aire acondicionado de importación, se incrementaron por este motivo.

La única razón para que el costo de construcción no se haya incrementado más del 15 % obedece a la reducción de algunos productos metálicos y a que los salarios de mercado del personal obrero así como el de los profesionales se mantuvieron estables.