Costos por M2 de Construcción

Fuente: BIMSA
Evolución del costo de construcción en México.

 Proyección noviembre a diciembre de 2007.

•  Los costos por m2 de construcción son promedio nacional de varios modelos del género correspondiente.
•  Los costos por m2 incluyen Costos Directos, Indirectos y Utilidad. En vivienda se incluye el IVA por materiales
•  Los valores tienen su base = 0 en diciembre de 2006
•  Los costos por m2 son calculados respecto de los precios detectados en el mes de referencia sin anualizar
•  Los porcentajes son acumulados respecto de los incrementos detectados mensualmente
•  Fuente de Investigación Propia. Derechos Reservados Copyright ® Bimsa Reports, S.A. de C.V.
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Se estima que el costo por m2 de construcción en México termine con un incremento del 7.71 %, presentando su mayor fluctuación en el mes de febrero colocándose de 0.83 % a 5.14 %, derivado de que cerca del 70 % de los materiales presentaron incrementos al final del primer mes y durante el segundo. Disminuyo su fluctuación rumbo al término del primer semestre y en el mes de junio se detecto un incremento de 1.39 % provocado fundamentalmente por incremento en el precio del acero y del cobre sin embrago en los siguientes meses disminuyeron volviéndose a incrementar ligeramente en el último trimestre. Los ciclos de investigación de Bimsa detectan que a noviembre prácticamente todos los materiales ya ajustaron sus precios y que el precio de los energéticos se mantendrán hasta finales de este año, se estima que el costo de construcción no rebase el 8 % con respecto a como termino en diciembre de 2006.

Es importante mencionar que existe la posibilidad de que en el 2008 se presenten costos semejantes o incluso por arriba de los detectados en este año. La predicción se basa en que el índice subyacente emitido por el Banco de México se encuentra por abajo del índice que afecta directamente a la construcción y a las personas que pertenecen al sector, por lo que aún y cuando continúen las políticas para la fijación de salarios mínimos con base al INPC, es muy probable que las revisiones salariales se coloquen por arriba de ese índice, simultáneamente con el costo por destajo y escasez de mano de obra en algunas zonas, provocada por el incremento de la inversión en infraestructura que según datos fríos obtenidos del PEF (Presupuesto de Egresos de la Federación) se incrementará en poco mas del 20%. Otros indicadores muestran probables incrementos en acero por altos consumos internacionales de chatarra destacando las compras asiáticas y el elevado costo del petróleo que inicio en 40 USD por barril a principios del 2007 y actualmente se localiza cerca de lo 100 USD, esto es 2.5 veces mas y del cual dependen infinidad de materiales para la construcción, tales como el propio asfalto, productos impermeabilizantes y prácticamente todos los productos plásticos. Adicionalmente en 2008 concluye la suspensión en el incremento de los energéticos ordenada para el último trimestre del 2007 y que además de ser un elemento inflacionario general, a la industria de la construcción le afecta de manera directa. Otro factor que sin duda influirá a los costos estadísticos nacionales será la escasez y alto costo de fletes de material en la zona del sureste, básicamente en el Estado de Tabasco y parte de Chiapas debido a los recientes acontecimientos meteorológicos. Para finalizar y tomando en cuenta lo anterior habría que esperar, para el costo de construcción en México, un incremento acentuado en el primer trimestre de 2008 y un término anual del 8.25% aproximadamente.

División de Costos de Construcción

Noviembre de 2007